地下室防水堵漏--嘉和城别墅区

在地下工程中，由于设计不周、构造处理不当、选材不良、施工质量不好、地基下沉以及人为或自然灾害等引起工程附近水文地质的改变等因素，导致正在施工或已竣工的工程，发生渗漏水的现象，是比较常见的。若不进行及时治理，必将影响工程进度、使用功能、甚至会影响到工程的结构的安全。致远防水专家给出南宁市嘉和城别墅区地下室防水施工方案让大家在家装过程中更好的做参考。

▲别墅地下室出现漏水现象，往往是环境因素导致的！从房屋结构来看，有砖混结构的别墅形式，也有大量的现浇钢筋混凝土结构的别墅形式，其具体也分为：框架结构、框架剪力墙结构、框架短肢剪力墙结构、筒体结构等。倘若缺乏通风与照明，地面潮湿、墙面泛碱就会愈演愈烈，可见外部自然环境对地下室的影响，是首当其冲的。

▲再来说说别墅地下室的内部因素！大家居住在别墅中，很多功能性区域是需要管道输送水的，这是不可避免的事情。这些区域的内部，天棚、墙面、地面上，有水不要紧，关键是这些位置，从材料构造上来讲，应该不能渗水，并且能够迅速将水排放掉，这才是关键。因而在室内地面以及墙面的构造组成上，设置防水层是很重要的。正因为这样，在施工前期，防水处理就必须做到位。

▲事实上，任何房屋的防水处理都不应马虎。尤其在别墅施工中，只有保质保量做好地下室的防潮防水，才能快速提升别墅的空间利用率！接下来，编辑整理出防水施工流程及注意事项，并请广西来资深防水专家李工，帮助大家更清楚的了解如何进行防水、如何做好防水这件事。

▲为了更直观地对比防水效果，大家可以看看涂抹防水材料后的地面，即便是直接倒水，

其防水效果依旧十分明显。市面上常见的装修防水材料主要有聚氨酯、丙烯酸、复合物水泥和水泥灰浆。丙烯酸类防水涂料可以加水稀释，结膜后有较大的弹性和延展性，是目前家装行业的首选。而聚氨酯防水涂料是目前档次较高，具有高分子涂膜的防水涂料。

▲当然了，如果读者对地下室防水的要求比较高，李工建议找正规的装修公司来做，质量更有保障。规范的防水施工，需要先在准备验收的房间门口做起15cm高的挡水墙，随后，在房间里放进10cm深的水，同时要做好水面的高度标记，待24小时以后观察水面高度是否发生了变化。

▲要知道，墙地面的渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位。原因在于，管根、地漏等部位松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方，要注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到位。

▲此外，墙地面接缝、管道地面接缝处，都是容易出现问题的地方，可以要求施工方在上下水管一律做好水泥护根。从地面起向上刷10~20cm的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，再加上原防水层、组成复合性的防水层，以增强防水性。

▲24小时闭水试验后，倘若没有出现明显的渗水现象，即验收合格。如验收不合格，防水工程必须整体重做。对于地下室的轻体墙验收，也要进行淋水试验。下面，编辑通过GIF演示一组规范的地下室地面处理流程。

▲首先应湿润地下室墙地面基层！可以使用铲刀、毛刷等工具清扫墙地面的浮土和泥沙，确保基层平整。完成以后，可先针对墙地面基层进行湿润处理。这个过程虽然历时较长，可真不能马虎。

▲针对地下室的细部节点进行处理！完成对基层处理后，就需要留心整个防水区域的效果了。应用胶水拌进水泥进行填平才能保证不会渗漏。

▲待密封材料完全固化后再进行下一道工序！到这一步为之，王工特别提醒大家，密封材料的固化需要静置一段时间。

▲针对地下室的特性，进行防水涂料配制！根据上述所说，由于地下室常受到外部环境的侵袭，没有优良的性能，难以达到要求的耐久年限。所以应选购抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水涂料。

▲防水涂料请务必搅拌至均匀！涂料配比为1：4，不用加任何溶剂，直接将两个组份不断搅拌到糊状就可以了。调好以后，直接将防水材料均匀即可。

▲推荐使用十字交叉涂刷！注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到位。这也是李工反复提到的重点。

▲待第一次涂膜干固不黏手！防水涂料要上两层，两次之间也要有个时间的把握，待到第一层涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料施工方法，进行第二道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度为0.5mm为宜。

▲墙面防水层至少涂刷高度1.8m！墙面1.8m防水高度是经常说到的要点了。倘如基层部位松动、粘结不牢、涂刷不严密，就会对防水层造成局部损坏，从而影响整体的效果。

▲地面涂料涂刷！地下室地面的防水，第一点要确保地面是有坡度的，把排水口设置在低的一侧。第二点则是要保证阳台与其他地面要有2~3公分的高度差。与墙面防水涂料相比，近年来新型的地面涂料往往呈绿色，这就是所谓“蓝墙绿地”效果。

▲十字交叉涂刷！地面的涂刷效果同样重要，应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象，否则会影响防水效果。

▲同样两次涂膜！需要注意的是，要在两面墙体的接缝处加强涂抹，因为这个地方是最脆弱、最容易渗漏的。只要在均匀涂抹后保护24小时后就可以进行其他施工。

▲地面大面积涂刷后，延墙涂刷高度20cm！相通常聚氨酯做防水涂料，反复涂刷2~3遍即可，而在高度方面，上图中师傅延墙涂刷的高度提升至20cm，保质保量。

▲勿忘闭水验收！验收工作需要进行24小时的闭水测试，对轻质墙体、墙角接缝处等地方需要淋水测试渗水情况。

▲由于不少地下室需要安装地暖，因此地暖的防潮防水性同样不能忽视！地暖的安装施工是在水电施工后期的，因此需要保证地面的平整度。倘若地下室直接与土壤接触或有潮湿气体侵入，还应当在防水施工的基础上铺设防潮膜。

▲随后是安装边角保温条和挤塑板地垫！边角保温条起到伸缩缝和防止热量透过墙体散失两个作用。连接处应使用搭接，且搭接长度不少于10mm。

▲挤塑板是地暖保温中最重要的部分，李工建议选择白晶板！需要注意的是，保温板铺设之间的缝隙应不大于5mm，高低差应低于5mm。两张保温板之间应采用铝箔胶带粘连。

▲由于混凝土为碱性，所以应选择抗腐蚀的镜面反射膜！李工不建议大家使用无纺反射膜。反射膜之间拼缝处需搭接20mm~50mm，并使用铝箔胶带密封。

▲盘管固定方式很多，目前比较常见的盘管多以卡钉固定为主！直线距离卡钉可以每隔400mm-500mm卡一个，弯曲管段固定点间距宜为200mm~300mm。塑料管弯曲半径不应小于管道外径8倍。

▲伸缩缝能够防止回填层热胀冷缩造成破坏！当地面施工面积大于30㎡或边长超过6m时应按不大于6m间距设置伸缩缝。包括在地下室的过门处设置伸缩缝，倘若地下室是独立成型的房间，则可以单独计算。

▲硅晶网作为镀锌钢丝网的升级产品，起到加强回填层强度抗拉伸的作用！建议铺设在盘管上方。

▲分水器水平安装，中心距宜为200mm，距离地面不应小于300mm！分集水器适宜固定在厨房或卫生间，安装时要考虑后期检修方便预留出必要位置。注意下方管道密集处进水管加装保温套管，防止局部过热。

▲最后，填充层材料宜为豆石混凝土或砂浆，水泥为硅酸盐水泥，砂子为河砂，河卵石的粒径须在0.5~1cm之间！回填时管内的水压不应低于0.6Mpa，填充层系统养护过程中，系统水压不应低于0.4MPa，超过48h才能卸压。

▲像排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做一些特殊的防水、堵漏处理！此外，防水涂料要上两层，待第一层涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料施工方法，进行第二道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度为0.5mm为宜。

▲广西致远防水给大家来做一下总结吧！以别墅地下室为例，因为地面以下雨水侵蚀和地下水的原因，会存在大量的水汽。因此，倘若地面不事先进行防水防潮处理，水汽就会冒出侵蚀地面。因此，如果读者的房屋是在一楼，那么在进行防水施工时，除了厨卫等重点外，其他所有地面和墙面均需要进行防潮处理。